Bình Dương nhiều “Ông lớn” bất động sản đổ về

Giữa lúc thị trường TP HCM yên ắng vì dịch và nhiều yếu không tốt khác thì bất động sản Bình Dương lại tạo sóng. Bởi nhiều dự án mới được chào bán. Từ những tháng cuối năm 2019. Hàng loạt dự án căn hộ tầm trung dành cho. Đối tượng khách hàng có nhu cầu ở thực được mở bán tại địa phương này.

Liên tiếp ra sản phẩm mới

Theo ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D). DKRA Vietnam bước sang năm 2020, mặc dù bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19. Thị trường bất động sản Bình Dương vẫn phát triển. Điều đó được thể hiện rõ ở nguồn cung mới và tỷ lệ tiêu thụ: Tính từ đầu năm đến hết tháng 8/2020. Thị trường Bình Dương đang có khoảng 4.500 căn hộ mới mở bán với lượng tiêu thụ đạt hơn 90%. Tương đương với hơn 4.000 căn. 

Các dự án ở Bình Dương mở bán từ đầu năm 2020 đến nay rất đa dạng về quy mô. Đẳng cấp và có những lợi thế riêng. Chính vì vậy, mức giá cũng rất đa dạng từ trên dưới 30 triệu đồng/m2 cho đến trên dưới 40 triệu đồng/m2. “Với sức hấp dẫn của Bình Dương trong thời gian qua. Giá căn hộ đã tăng mạnh so với năm 2019. Mức tăng giá có thể lên đến 20% – 30%”, ông Nguyễn Hoàng nhận định.

Do thị trường TP.HCM khó khăn, các doanh nghiệp “chạy” xuống Bình Dương

Điển hình cho các dự án được săn đón tại Bình Dương là LDG Sky của LDG Group. Khu căn hộ theo tiêu chuẩn hạng B và B+ tại cửa ngõ Đông Sài Gòn với 1.731 sản phẩm, bao gồm căn hộ, shophouse, penhouse và các loại hình thương mại khác. Cụm căn hộ có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 3.400 tỷ đồng. Tổng diện tích đất 20.878 m2 gồm 5 khối đơn nguyên 30 tầng. Số dân quy hoạch khoảng 4.928 người.

Tập đoàn Đất Xanh ra mắt dự án trung tâm TP Thuận An Bình Dương

Tại khu vực Làng Đại học, Tập đoàn Hưng Thịnh cũng vừa chào bán ra thị trường gần 2.000 căn hộ thuộc dự án New Galaxy tại mặt tiền đường Thống Nhất, TP Dĩ An. Dự án gồm 6 block cao 19 tầng, giá bán dự kiến từ khoảng 1,8 tỷ đồng/căn.

Tập đoàn Đất Xanh cũng vừa ra mắt dự án Opal Skyline trên đường Nguyễn Văn Tiết, trung tâm thành phố Thuận An. Dự án gồm hai tòa tháp, mỗi tháp cao 36 tầng với 1.530 sản phẩm giá bán khoảng 29 triệu/m2.

The Emerald Golf View là dự án căn hộ chung cư do. Lê Phong làm chủ đầu tư tọa lạc tại trung tâm TP. Thuận An, với quy mô 3 block chung cư cao 40 tầng gồm 800 căn hộ. Giá bán hiện tại là khoảng 34 triệu/m2.

Mới đây, chủ đầu tư Danh Khôi cũng cho ra mắt dự án Astral City tại Thuận An. Xây dựng trên diện tích 3,7ha, với 8 Bbock chung cư 4.982 căn hộ. Giá bán đang được doanh nghiệp đưa ra là 35 triệu/m2.

Đáng chú ý là trong những dự án tại Bình Dương là Phú Đông Premier của Phú Đông Group tại TP. Dĩ An, với gần 655 căn hộ, hiện đang trong quá chỉnh bàn giao nhà. Giá giao dịch trên thị trường tại dự án này đang khoảng 2,2 tỷ/căn hộ diện tích 70m2 đang được săn đón.

Phân khúc nhu cầu ở thực chiếm ưu thế chủ đạo

Có rất nhiều lý do lý giải về sự phát triển của thị trường bất động sản Bình Dương. Đầu tiên là việc đầu năm 2020, Thuận An và Dĩ An được nâng cấp lên thành phố. Đồng nghĩa với mọi khía cạnh hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội. Cơ chế chính sách, sự phát triển vĩ mô,…Sẽ tiếp tục được đầu tư, và quan trọng là việc thu hút đầu tư, doanh nghiệp sẽ đổ về làm ăn kinh doanh.

Tiếp theo, Bình Dương được coi là “thủ phủ khu công nghiệp” là lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp trong nước cũng như doanh nghiệp nước ngoài đặt nhà máy sản xuất ở đây trong làn sóng thay đổi chuỗi cung ứng toàn cầu. Từ đó, nhu cầu về nhà ở cho nhân sự, đặc biệt nhân sự cấp cao của những doanh nghiệp này cũng gia tăng.

Thêm vào đó, do vị trí đặc biệt chiến lược kết nối với TP.HCM cũng như những thế mạnh hiện có và tiềm năng sắp tới, khi thị trường TP HCM có những thay đổi (cụ thể là suy giảm từ năm 2019 đến nay), nên Bình Dương là lựa chọn hàng đầu của các chủ đầu tư, nhà đầu tư.

Mặt bằng giá bất động sản ở Bình Dương còn khá thấp

Một yếu tố quan trọng nữa là nguồn cung mới ở TP. HCM giảm mạnh thời gian qua thúc đẩy sự dịch chuyển của thị trường bất động sản hướng ra các địa phương lân cận. Các chủ đầu tư có xu hướng tìm kiếm và phát triển những dự án ở địa phương giáp ranh TP.HCM, trong đó có Bình Dương.

Mặt bằng giá bất động sản ở Bình Dương còn khá thấp so với TP.HCM. Trong giai đoạn 2015 – 2019, thị trường TP HCM và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Long An tăng trưởng khá mạnh. Trong khi đó, thị trường Bình Dương khá im ắng và mặt bằng giá tăng không mạnh. Đây là lý do Bình Dương khá hấp dẫn nhà đầu tư trong thời gian qua.

Bắt nguồn từ sự phát triển kinh tế xã hội nói chung của Bình Dương trong những năm qua, truyền thống và thói quen về nhu cầu nhà ở của Bình Dương cũng thay đổi; qua đó nhu cầu về nhà ở là loại hình căn hộ cũng tăng mạnh.

Nguồn cung căn hộ ở Bình Dương còn khá khiêm tốn so với thị trường TP HCM trong khi nhu cầu căn hộ để ở và cho thuê ở đây còn rất lớn. Nhất là dự án căn hộ đạt tiêu chuẩn để đáp ứng nhu cầu mua/thuê của người nước ngoài.

Chính sách ưu tiên di dời nhà máy, xưởng, xí nghiệp ra khỏi khu dân cư của Bình Dương. Đây là tiền đề giúp việc cấp phép dự án tại những quỹ đất trên thuận lợi hơn so với một số địa phương.