Giá BĐS vẫn tăng nhẹ, khách hàng bất chấp nhu cầu mua giảm

Xu hướng chờ giảm giá BĐS đang bao trùm thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thực tế thì giá nhà đất vẫn tăng nhẹ, bất chấp nhu cầu mua giảm. Xu hướng này chỉ diễn ra với các sản phẩm giao dịch thứ cấp do dân đầu tư mắc cạn. Ở thị trường sơ cấp, giá khó giảm sâu vì chủ đầu tư còn nhiều áp lực chi phí.

Giá BDS tăng đều trong quý 3

Theo số liệu báo cáo thị trường tháng 7/2020 của một trang tin uy tín, bất chấp nhu cầu tìm mua đã giảm gần 7% so với tháng trước, giá bán loại hình chung cư tại TP. HCM tính riêng trong tháng 7 vẫn tiếp tục tăng thêm 0,6% so với tháng 6 và tăng gần 7,5% nếu so với cùng thời điểm này năm 2019. Hiện giá căn hộ trung bình tại TP. HCM đã vào mức 43,5 triệu/m2 và đang có xu hướng tăng thêm. Trong các quý tới đây khi giá bán nhiều dự án mới giáp ranh. TP với các tỉnh lân cận đang ngày một nâng cao.

Dù thị trường rơi vào cảnh trầm lắng nhưng giá bán BĐS vẫn tăng so với cùng kì năm ngoái. Cụ thể, tại TP. HCM giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,5% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó loại hình căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 2,75%, căn hộ trung cấp, bình dân có mức tăng mạnh nhất, vào khoảng 3,7%. Với nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 8,36% so với cùng kỳ năm 2019. Đây là những con số thông kê trong báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng.

Giá BDS khu Đông rục rịch tăng giá

Nhận định của chuyên gia

Nhìn nhận về khả năng giảm giá của BĐS trên thị trường sơ cấp, nhiều chủ đầu tư bất động sản cho rằng, rất khó để doanh nghiệp giảm giá bán bởi gánh nặng từ các khoản chi phí phát triển dự án. Những yếu tố như giá thành sử dụng đất, chi phí xây dựng, chi phí tài chính, lợi nhuận kì vọng của. NĐT khiến doanh nghiệp khó có thể giảm giá bán sơ cấp. Hầu hết các chi phí này đều có xu hướng tăng nên giá BĐS rất khó để giảm.

Ông Lê Hoàng Châu. Chủ tịch HoREA nhận định, nhà đất rất khó có chuyện giảm sâu trong trung và dài hạn. Do yếu tố khan hiếm quỹ đất. Trong năm 2019, nguồn cung đã sụt giảm tới 70%, quỹ đất sạch tại thành phố ngày một ít đi, thủ tục phức tạp khiến dự án mới khó ra thị trường. Đây chính là nguyên nhân chính khiến giá BDS  thời gian qua không giảm dù khủng hoảng do đại dịch. Giá chỉ xuống ở thị trường thứ cấp vì nhà đầu tư không chịu được áp lực dòng tiền, còn ở thị trường sơ cấp, các nhà đầu tư dự án bất động sản uy tín vẫn duy trì hoạt động với mức giá phù hợp.

Giảm nhẹ ở thị trường thứ cấp

Với thị trường giao dịch thứ cấp tình hình có thể không mấy khả quan. Do áp lực từ nguồn cầu giảm nhiệt. Giá bán thứ cấp nhà đất ở một số loại hình sẽ giảm nhẹ khi nhà đầu tư cắt lỗ và ra hàng nhanh vì áp lực tài chính.

Tuy nhiên, xu hướng giảm này không mạnh như dự đoán hay kỳ vọng của nhiều người mua nhà, động thái rao bán hiện nay của nhà đầu tư thứ cấp vẫn chủ yếu là cắt lời chứ không bán lỗ.

Hơn nữa, tính sở hữu tài sản của người Việt còn rất cao, đặc biệt là với loại hình nhà đất. Đây luôn là kênh trú ẩn an toàn và kênh đầu tư được ưu tiên. Vậy nên dù thị trường thứ cấp có xuất hiện việc giảm giá cũng rất khó xảy ra hiện tượng giảm mạnh. Ngoài ra, mức giảm giá này còn phụ thuộc vào từng phân khúc sản phẩm, vào mối quan hệ cung – cầu của từng phân khúc, từng loại hình bất động sản. Người mua không nên kỳ vọng làn sóng này lan rộng. Vì thị trường đang từng bước điều chỉnh để thích ứng với dịch trong dài hạn.

BĐS vẫn là kênh an toàn để lựa chọn thời điểm bối cảnh giá vàng biến động khó lường. Tỷ giá, lãi suất không còn hấp dẫn. Với những sản phẩm đảm bảo chắc chắn về pháp lý, có tính thanh khoản cao . Do những nhà phát triển BĐS có uy tín cung cấp sẽ vẫn chiếm ưu thế nhất định, thoát được làn sóng bán cắt lỗ.